商業物業節能降耗措施與經驗分析

商業物業能源消耗具有品種多、用量大、費用高等特點。

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商業物業能源消耗主要指商業物業在運行過程中所消耗的水、電、氣、油等，具體有高層樓宇辦公、經營運行所需要的照明用電、電梯空調運行等動力用電，外圍照明、廣告、形象展示所需的亮化用電；衛生間、辦公室空調用電、用水供應，保潔服務中消耗的用水；餐飲、美食場所等消耗的人工煤氣或天然氣；空調、熱水供應中所消耗的0#柴油等。

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做好商業物業的節能管理應從以下幾個方面入手。　　

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合理使用能源，制定節能計劃　　

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現今絕大多數的廠商都希望自己的柜臺、商品在賣場里的照度是最亮的，以此來吸引顧客的眼球。無限制地增加柜臺的照度，不僅造成電能的浪費，甚至會形成光污染，給購物的客人帶來不舒適的感覺。所以在專柜進行裝修時，要嚴格地按照相關標準，實行用電負荷控制；對超標用電，除要進行相應的報批以外，還應讓其承擔超標用電的所有超標費用。在非賣場區域，只要保證足夠照度就可以了，而不要像賣場區那樣明亮。這樣通過合理科學的分配達到節能效果。　　

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節能管理中還要特別注重節能計劃的制定，較為科學的方法是把各物業上年同期能源消耗數的95%作為本年同期能源使用的計劃數，通過每月能源報表和月度能源分析對計劃的執行情況進行量化統計和分析，其目的有兩個：　

一是找出能源消耗中的異常情況，并進行原因分析，制定整改措施予以消除；二是對節能管理做得較好或值得推廣和學習的地方，進行細化總結，并積極地在其他商業物業的管理中進行推廣，以達到用好能、節好能的效果。　

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重視維護保養，采用節能新技術　　

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商業物業多采用中央空調系統，而中央空調系統能源消耗最大的設備主要是空調主機、水泵和末端設備，所以定期清洗制冷主機冷凝器、蒸發器水管，對銅管束內壁水垢進行通炮，并清洗各溫度探測器，對冷凍水、冷卻水系統進行水質處理，對變風量、風機盤管機組翅片進行清潔等，就顯得十分重要。因為上述工作做好了，不僅能夠確保系統和設備的正常運行，更關鍵的是能夠提高主機和末端設備的熱交換效率，從而能夠更大限度地發揮設備的使用效能。　　

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商業物業也可結合其實際的情況，在資金許可的情況下，采用一些BAS系統中可行的自控裝置。同時，在一些地方運用變頻技術，節能效果也十分顯著，如對二級水泵加裝變頻控制系統，能節電30%以上。　　在空調供暖系統中，對鍋爐給水由熱力除氧過渡到藥物除氧，不僅能降低油耗，而且能較好地消除鍋爐本體氧腐蝕，延長鍋爐的使用壽命。　　

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在不降低商業物業的服務標準的前提下，科學合理地使用能源，并重視系統設備的維護保養，加強培訓和巡視，嚴格杜絕能源作用中的浪費現象，并認真進行計量器具的檢驗，確保計量數據的準確性。同時，不斷引入和采用節能新技術，向科學管理要效益，從而實現降低商業物業能耗使用的費用，凈化環境、造福人類、維護生態平衡的目的。

北京中科宇杰節電設備有限公司（簡稱“中科節電”），總部位于北京中關村，擁有廣州分公司和無錫節能技術研究院。中科節電是一家集智能節電系統開發、制造、能源審計、節能項目投融資于一體的高新技術企業、專精特新認定企業、科技部科技評價企業，是專業大型節能服務公司。公司依托合同能源管理為主要經營模式，從事節能診斷、設計、改造、運營等節能服務。

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作為專業的節能服務提供商，中科宇杰根據不同用能客戶的用電形態和負荷情況，制定了極具可行性和投資性的高效節電解決方案。中科宇杰自主研發的八大高效節能系統可應用于工業、商業、市政工程等廣泛行業領域。節電效果顯著，節電率高達15%-65%。

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